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北京70億級地塊落"市"無聲 對周邊房價影響甚微
[摘要]
二手房價沒有變動,那新盤會因此嗎?記者也采訪到瞭京投銀泰萬科西華府的售樓顧問,他介紹說,花鄉入市對一手樓盤價格目前沒有影響,西華府二期現在是尾盤階段,價格比4.2萬元的開盤價還有優惠,差不多3.9萬元/平方米。
除瞭引起業內的一片驚嘆，剛剛掛牌的 豐臺區花鄉白盆窯村 的北京總價並沒有引起周邊房價的變化，對於區域影響遠不及正在興建的天壇醫院分院。12月3日下午，北京市國土局掛牌多宗土地，其中豐臺區花鄉白盆窯村地塊掛牌價70.7億元，無論是價格還是體量，都堪稱今年出讓土地之王，且有可能突破北京地塊總價紀錄。
花鄉市場靜悄悄
12月8日上午，記者走訪瞭花鄉地塊周邊區域。一傢位於益辰欣園的二手房門店經紀人員向記者介紹，花鄉新掛牌後對周邊的二手房房價並沒有什麼影響，也沒有業主坐地。
從花鄉橋向南樊羊路兩側，施工地很多，還有一片一片圍起來的地塊待開工。經紀人指著樊羊路西側工地上的塔吊說： 這片地是之前拍的，現在中鐵二局正在建，這周邊要建設總部基地，北京的第二個CBD。看到那個高樓瞭嗎，那是北京諾德，將來這周邊會建成很多這類的商務樓。
看瞭離掛出的花鄉地塊最近的億城天築小區後，記者采訪到瞭一位超值小區業主王先生，其稱知道花鄉70.7億元新入市的事兒，但是這對周邊二手房的房價不會產生什麼影響，因為周邊二手房本來就少，而且業主大多也不是售房，換房改善的居多，對於換房業主來說，房子趕緊出售才是最重要的。
二手房價沒有變動，那新盤會因此嗎？記者也采訪到瞭京投銀泰萬科西華府的售樓顧問，他介紹說，花鄉入市對一手樓盤價格目前沒有影響，西華府二期現在是尾盤階段，價格比4.2萬元的開盤價還有優惠，差不多3.9萬元/平方米。某新房項目經理認為，目前新樓盤在年底銷售階段，去庫存仍然是重中之重。
影響不及配套設施
在看房的路上，經紀人向記者介紹瞭沿途的配套情況，看到瞭正在建設中的北京天壇醫院新院址，還有從樊羊路通往9號線豐臺科技園站的兩條大馬路已經基本建成。相較於新入市，周邊的商業、交通及生活配套更能成為房價上漲的原因，花鄉地塊二手房門店經理楊先生向記者介紹，位於花鄉橋東北角的天壇醫院新院開工建設，以及北京首條 空中小火車 的開工都引起瞭周邊房價的上漲。
談到區域成交情況時，楊先生稱，從10月開始成交量較之前明顯提升，現在購房客戶趨於理性，更多的是看小區周邊配套設施以及未來的發展狀況，從自身的需求出發來購房，目前花鄉區域成交的購房者多以剛需為主，所以新入市對於他們的影響微乎其微。
房價存在上漲空間
針對入市房價未漲的問題，記者也咨詢瞭接觸購房客戶最多的二手房中介，鏈傢房產東四環某區域經理認為，2014年是真正意義上的 客戶元年 ，年初很明顯從2013年的賣方市場轉變到買方市場， 9 30 新政策出臺後，成交量大幅度提升，買賣雙方的博弈趨於中間化，雖然賣方市場有顯現趨勢，但就目前來說，依舊是買方市場的延續。
相較於2012年7月萬柳出讓後，首周便引起周邊區域二手房價格上漲10萬到20萬元，此次花鄉新入市目前暫未引起房價上漲。一方面是客戶購房趨於理性以及買方市場的大環境，另一方面的原因是信息未被擴散和消化。12月3日花鄉地塊才剛剛掛出，於12月23日開始競價，此地塊成功出讓後會對周邊房價產生一定影響，再加上南城規劃、配套設施不斷完善，花鄉地塊房價仍然存在上漲空間。
光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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